公共基础知识之居住权
在考试中，新增的内容或者新修改的知识点一般的可考性都比较高。居住权作为民法典的新增内容，比较重要，且居住权的考察形式简单，多为识记型考察，故以下针对居住权的考点做简单概述，方便以后学习以及应对相关考试。
1.含义：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。(《民法典》第366条)
2.居住权的设立：
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，但是以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立(采登记生效主义)。
3.性质：
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外
4.限制：
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外
5.消灭：
(1)居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭;(2)居住权消灭的，应当及时办理注销登记。(居住权人仅限于自然人，不包括法人或非法人组织;居住权人的必要家庭成员如配偶以及未成年子女也享有居住权。)
6.居住权的特征总结：
(1)居住权属于用益物权;(2)居住权的客体：他人享有所有权的住宅;(3)居住权的目的：主要用于满足居住权的生活需要，所以原则上不包含“收益”权能，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外(《民法典》369条);(4)居住权具有一定的专属性，居住权不得转让、继承(《民法典》369条)，但是可以抛弃。(5)设立居住权需要有效的法律行为，即有效的居住权合同或者遗嘱，且需要办理设立登记，登记时设立居住权。
示例：
【试题练习】(单选)根据《民法典》规定，下列关于居住权表述正确的是：（ ）
A.小王和小丽在没有约定的情况下，小丽将设立居住权的房子出租给老张
B.甲乙之间以口头方式订立居住
C.翠翠将自己的居住权转让给大强
D.当事人没有约定的情况下，无偿设立居住权
【答案】D【解析】根据《民法典》第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”故A、C项错误;根据《民法典》第三百六十七条第一款规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”故B项错误;根据《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”故D项正确。故正确答案为D。
【考点点拨】本题考查的是《民法典》的新增内容居住权，大家备考时，需要重点掌握的是《民法典》当中有关于居住权的相关法条，并且可以适当结合相关试题进行识记。居住权考查的时候，主要以识记性考查为主，案例考察为辅。建议大家多做题，多记法条。
